SUBLIME VILLA D'ARCHITECTE SUR 2,7 HECTARES - 4 CHAMBRES

Venez découvrir cette superbe villa, idéalement située dans le village prisé de Brognon (FR), à quelques minutes de la frontière belge.

Implantée dans un écrin de verdure, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte super-équipée, d’une véranda, d’un hall d’entrée, d’un WC séparé, ainsi que d’une annexe avec 2 chambres disposant chacune de leur salle de douche, reliée par une élégante verrière.

À l’étage : 2 grandes chambres, une salle de douche, un dressing, un bureau et un hall de nuit, avec accès à un grenier de 84 m².

Caves sous toute la maison (cave à vin, buanderie) et vides sanitaires. L’ensemble sur une parcelle de 2,71 hectares, offrant calme et intimité.

Extérieurs soignés : entrée asphaltée, parking, jardin et abords aménagés.

Équipements : chauffage sol par pompe à chaleur, climatisation à l’étage, électricité conforme, station d’épuration individuelle, double vitrage aluminium, citerne d’eau de pluie, alarme et caméras.

Un véritable havre de paix, idéal pour les amateurs de nature.

La maison souffre de quelques problèmes d'infiltrations (défaut de crépi), pour lesquelles un projet de remise en état a déjà été réalisé — plus d’informations lors des visites.

Faire offre à partir de 375.000 EUROS. Sous réserve d'acceptation des propriétaires.

PERFORMANCES ENERGETIQUES: PEB N°2608E0815075O - PEB B - Energie spec: 87 kWh/m².an - E totale: 24.299 kWh/an.