.png?format=webp&width=1920&height=auto)
(France) - Venez découvrir ce superbe immeuble de rapport, idéalement situé au cœur du charmant village d’Aubenton, à une vingtaine de minutes de la frontière belge.
Parfaitement entretenu, cet ensemble immobilier de caractère représente une opportunité rare pour les investisseurs, grâce à ses 15 logements offrant une belle diversité locative.
Le bâtiment comprend 2 studios, 5 appartements une chambre, 2 appartements deux chambres, 5 appartements trois chambres et un vaste duplex de quatre chambres, pour une superficie habitable totale d’environ 910 m², auxquels s’ajoutent les espaces communs et annexes.
L’ensemble bénéficie également de deux caves, d’une agréable cour intérieure paysagée de 340 m² et de plusieurs emplacements de parking.
Côté équipements, le bien dispose de châssis double vitrage partout, d’un chauffage au gaz de ville avec chaudières individuelles et collectives, ainsi que d’une excellente isolation.
En période de pleine occupation, le montant cumulé des loyers atteint 82.740 € par an hors charges, avec une marge de progression sur certains loyers. Le taux d’occupation est stable et supérieur à 90 % depuis de nombreuses années, témoignant d’une belle régularité locative. Après déduction des charges, le revenu net annuel avoisine les 50.000 €, avec des variations selon les années.
Faire offre à partir de 990.000 EUROS. Sous réserve d'acceptation des propriétaires.
PERFORMANCES ENERGETIQUES: DPE N°2502E3139849R - DPE: D - Energie spec: 239 kWh/m².an - Energie totale: 218.095 kWh/an.
