Immeuble de rapport - Deux beaux appartements et commerce occupé

IMMEUBLE DE RAPPORT à Châtelet.

3 unités dont 2 appartements et un rez-commercial offrant une opportunité exceptionnelle d'investissement.

L'entièreté du bâtiment est équipé de châssis double vitrages acoustiques, compteurs séparés pour chaque unité et chaudières séparées (gaz condensation murale)

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Cette propriété dispose d'une surface de 284 m² répartie:

Rez-commercial (95m²)

Exploité et loué sous contrat de bail commercial (8ans de bail restant)

Lavoir en parfait état et bien entretenu (voir photos)

Appartement N°1 (98m²)

En location depuis 4 ans avec le même locataire

Appartement dans un parfait état, entretenu parfaitement par le locataire et propriétaire actuelle.

Composé d'un living spacieux avec une cuisine ouverte, deux chambres, un dressing, une salle de douche spacieuse et une buanderie.

Appartement N°2 (91m²)

Nouveau bail depuis juillet, appartement entièrement rafraichi (nouvelles peintures), entretenu parfaitement par l'ancien locataire et propriétaire.

Composé d'un très grand living avec cuisine ouverte, mezzanine, terrasse, deux chambres et une salle de bain.

Rendement locatif et informations

2610€ brut par mois de revenu locatif, sur une base de financement de 350 000€ sur 20 ans et un TAEG de 4%, et mensualité de crédit de 2123€ par mois. Cet immeuble vous génère un rendement entre 18% et 22 %

Tous les permis d'urbanismes sont en règles, autorisations pompiers et conformité électrique.

Faire offre à partir de 350.000 €, Sous réserve d'acceptation du propriétaire.

Informations non-contractuelles n'engageant pas la responsabilité de l'agent immobilier.

 PERFORMANCES ENERGETIQUES: PEB N°20260621011032 - PEB C - E spec: 227  kWh/m².an - E totale: 22 263 kWh/an.

PERFORMANCES ENERGETIQUES: PEB N° 20260624000933 - PEB D - E spec: 331  kWh/m².an - E totale: 30 119 kWh/an.